Winnie is van bouwen aan team Contractbeheer & Erfpacht
Het verhaal van Winnie
“Team Contractbeheer & Erfpacht zit midden in een grote transitie.”
Bouwkundige Winnie Pang begon bij de gemeente Rotterdam als medewerker gronduitgifte. Ze werkte jarenlang aan spraakmakende projecten, zoals de Wilhelminapier, het Stadionpark en verschillende grote woningcorporatiedossiers, maar vond het drie jaar geleden tijd om aan iets anders te bouwen: aan haar eigen team als manager.
Je geeft leiding aan een team van Adviseurs Contractbeheer & Erfpacht. Wat doen deze specialisten precies?
‘Een adviseur Contractbeheer & Erfpacht (CBE) houdt zich voornamelijk bezig met de financiële én juridische achterkant van grote gebouwtransformaties, sloop- en nieuwbouwprojecten. Stel: de eigenaar van een stuk grond in Rotterdam met daarop een kantoorpand wil er appartementen van (laten) maken. De gemeente gaat dan natuurlijk onderzoeken of dat allemaal kan en mag, en mijn adviseurs bepalen in overleg met externe deskundigen de marktconforme meerprijs. De prijs is namelijk afhankelijk van wat er op de grond wordt gebouwd en waarvoor het wordt gebruikt. Als Adviseur CBE begeleid je het hele proces, van begin tot deal.’
Wat is volgens jou interessant aan het werk van een adviseur Contractbeheer & Erfpacht?
‘Allereerst de contacten maken het werk erg leuk. Je spreekt als adviseur CBE dagelijks zoveel verschillende mensen, denk aan stedenbouwkundigen, taxateurs en bouwinspecteurs. Je bouwt hier echt een enorm netwerk op, zowel intern als extern. Daarnaast is erfpacht een erg interessant juridisch instrument. Met erfpacht kunnen we veel voor de gemeente Rotterdam betekenen op het gebied van ruimtelijke ordening, branchering, maar ook het tegengaan van ondermijnende criminaliteit. Lijkt de functie van adviseur CBE je interessant, maar heb je geen verstand van erfpacht? Geen probleem. Ik heb ook geen juridische achtergrond en heb met een flinke dosis logica de basis onder de knie gekregen.’
Je kunt hier echt de ruimte pakken om te ontdekken waar je hart ligt.
Voor welke uitdagingen staat jouw team de komende tijd?
‘Toen ik hier begon heb ik een voorstel geschreven om in elk geval 300% te groeien qua medewerkers. Dit is nodig om een flinke professionaliseringsslag te kunnen maken, maar ook om de grote hoeveelheid werk die er ligt op te kunnen pakken. Qua projecten staat er namelijk heel veel op de planning. Het Erfpachtproject 2021 bijvoorbeeld. De komende jaren moeten we aan zo’n 24.000 erfpachters een aanbieding doen. Het college van burgermeester en wethouders heeft hierover een beslissing genomen, dus we kunnen aan de slag. Dat is nog zo’n voorbeeld van hoe interessant dit werk is: je werkt in een politiek-bestuurlijke omgeving.’
Hoe is het om te werken in jouw team?
‘Ons team is heel divers: mannen, vrouwen, maar ook verschillende leeftijden, niveaus en specialisaties. De een is financieel goed onderlegd, de ander juridisch. Weer een ander weet veel van vastgoed of erfpacht. We vullen elkaar goed aan. De sfeer in ons team is ook erg goed. We checken vaak bij elkaar in en ondernemen veel met elkaar, helaas nu wel via videobellen maar dat mag de pret niet drukken. Wat mij betreft vind je het hier allemaal: inhoud én sfeer.’